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房产?税征收时什么样的房子会更有价值?

2017-01-09 14:54  浏览:87  

房产?税征收时什么样的房子会更有价值?

    中央政治局召开会议对当前房地产工作的提法是:加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
    政治局公告发布后,我连夜发表了《中央政治局会议放大招,“房地产长效机制”剑出鞘》指出,房产税就是本次会议提出的“适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。也就是说,房产税已经箭在弦上,随时发布。
    房产税会不会征收,何时征收,如何征收的问题,牵动千家万户,因为中国人家庭中的主要财富就是房产,尤其多套房产的家庭非常之多,所以房产税的问题就尤为引人注目。而七十年的产权问题就是房产税的最大障碍,因此,我才发表了《为什么推出房产税的前提是房产的永久产权》。
    我认为,房产税早晚会收,并且越是楼市好的时候越会征收。至于征收只是时间早晚的区别,房产税的征收对房产持有者来说有利有弊。
    有利是指征收房产税的前提是产权的永久属性,也就是是当前的七十年五十年四十年的有限产权改为了永久产权。常言说:无恒产者无恒心,房产永久属于自己,再无被收回的可能,这样对广大房产持有者是当然的利好。到期后不用补交土地出让金,但是房产税就会代替土地出让金。
    有弊是指房产的持有环节收税,目前来看是以房产价格为基准,而不是以租金为基准,这样就有两种结果。一种是租金高的房产对房产税不敏感,可以用租金完全覆盖,而租金低的房产税被房产收走绝大多数收益,最后的结果就是位置好的房产房价不会有明显变化,而位置偏的房产将会有被很多人抛弃。尤其是那些租都不好出租的房产就是灭顶之灾。
    而租金低的房产大都是新开发的区域,这种区域本来属于投资房产范围,这样未来投资需求被严重抑制,这种地方又是土地出让金的重要来源,所以,这就是房产税为什么难产的根本原因。
    北京市目前针对房产税征收拟定了新的标准。不过,目前北京的房产税征收只是针对公司用房,并非针对个人住宅。新版房产税征收规定,自7月1日起,以房产余值作为计税依据的,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳;除法定免纳房产税的情尤其况外,纳税人纳税确有困难的,由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后,减征或免征房产税;企业房产税全年税额分两次缴纳,纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。
    上述这种征收方法可能会对未来征收房产税起到指导作用。
    而房产税将会对那些名校学区住房是重大利好,因为这种房都是属于刚需房,买这种房的家庭都是为了孩子上学才会购置,并且一个家庭孩子上完学后可以再次转手给下一个家庭继续使用,就会让这种房产更为抢手。而缴纳的房产税跟孩子的上学来比较就会微不足道。这也就是我反复强调的投资为什么要选择学区住房的原因,尤其对当前房产投资者来说,一定要布局那些有公立名校的学区住房就是抵御未来房产税的很好的方法。

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